Une partie de l'UE depuis 2007, les soldes de Bulgarie anciens et nouveautés dans un environnement où orné églises médiévales, les belles mosquées et les villages qui ont peu changé plus les siècles coexistent avec l'infrastructure contemporain de ses villes et resorts impressionnantes de mer et montagne.
Les sommets enneigés des Balkans et de sentiers de randonnée populaire aux sables blancs invitants sur la côte de la mer Noire, ce petit pays a beaucoup à offrir. Les visiteurs conscients et écologiquement conscients de santé sont attirés par le pays bien connus resorts thérapeutiques, sources d'eau minérales et fermes biologiques.
Rurales fermes et chalets pittoresques collines et vallées d'appartements modernes en résonance historiquement Sofia et condos et villas dans les mer Noire stations balnéaires, il existe une variété intéressante de l'immobilier résidentiel se trouve dans l'ensemble de la Bulgarie.
La bonne chose est que les propriétés modernes à Sofia et d'autres villes, dans les stations fastueux de la mer Noire et les stations de ski populaire de Pomporova, Bansko et Borovetz dans les Balkans mais aussi charmante, vieille maisons à la campagne sont généralement beaucoup moins chers que dans d'autres pays de l'Union européenne.
Les acheteurs étrangers, particulièrement de la Russie et la Grande-Bretagne, attiré par le mélange unique de la Bulgarie de la splendeur naturelle, la richesse historique et rustique, ainsi que le potentiel de rendements élevés sur les investissements immobiliers conséquente à l'induction de la Bulgarie dans l'Union européenne, se sont précipités pour acheter des propriétés dans les stations de ski et sur la côte. Robuste croissance économique et la disponibilité facile du crédit a conduit à une augmentation du nombre d'acheteurs nationaux aussi bien. De 2003 à la troisième trimestre de 2008, Bulgarie ont connu un boom de l'immobilier avec l'augmentation constante en réponse à la demande croissante des prix. Le prix moyen d'immeubles résidentiels au troisième trimestre 2008 était 1418 euros par m2.
Puis vint la récession et avec elle un changement dans la dynamique du marché et des sentiments. La demande, nationale et étranger, s'est asséché et prix de l'immobilier a commencé à tomber dans le dernier trimestre de 2008 et ont chuté depuis lors. Au sein du pays, aujourd'hui, le chômage est élevé, crédit est plus difficile à trouver, investissement est faible comme est la consommation et les dépenses du gouvernement ont été réduite. Avec moins d'argent à dépenser et incertain de l'avenir, les Bulgares sont réticents à investir dans la propriété. La piètre performance de propriété marchés dans d'autres pays, le resserrement du crédit et les perspectives de l'économie incertaines en général ont conduit à une forte réduction du nombre d'acheteurs étrangers aussi bien.
En moyenne, prix de l'immobilier sont tombés par un tiers de leurs sommets ; dans certains endroits les prix sont en baisse de 50 %. Selon les sources du marché, les prix ont diminué d'environ 10 % en 2010. Le nombre de transactions, toutefois, était plus élevé en 2010 qu'en 2009. Les analystes s'attendent à prix baisser en 2011, même si les prix à Sofia et d'autres grandes villes sont susceptibles de stabiliser et pour le pays dans son ensemble, la régression des prix devrait ralentir. Le segment de maison de luxe n'a pas subi autant et est plus tendances imperméables à court terme.
Sofia est en sortent mieux que d'autres parties du pays parce que le taux de chômage est relativement faible et la demande pour les appartements, surtout dans le sud et l'est de la ville, ira chercher. À Sofia, la gamme de prix moyens de 35 000 à 90 000 euros pour les appartements qui mesurent de 50 à 100 m² intérêt domestiques acheteur dans d'autres villes a également augmenté dans une certaine mesure. Dans les campagnes, la demande n'a pas repris et les prix continuent de baisser.
La demande commence à améliorer dans certaines zones côtières et traite plus de propriété beach ont été conclus en 2010 qu'en 2009. En 2010, le segment de maison de vacances joué mieux qu'en 2009 avec plusieurs acheteurs étrangers, particulièrement les Russes, l'achat de propriétés le long de la côte. Le nombre d'accords de propriété de plage a augmenté d'environ 20 % en 2010 par rapport à 2009. Acheteurs manifestent un intérêt à acheter des maisons de vacances à prix d'aubaine le long des côtes du Nord et du sud de la mer Noire.
Renaissance du marché immobilier dépend de la performance économique positive. Une réduction de chômage, les augmentations de salaire et l'offre de crédit amélioré peut revitaliser la demande de biens immobiliers. Selon les analystes, l'immobilier est encore un bon investissement à long terme en Bulgarie. Cependant, les acheteurs potentiels devraient enquête sur le marché des propriétés de leur choix et envisager d'acheter lorsque les prix atteignent un niveau relativement stable. Beaucoup de propriétés dans les villes mais aussi ailleurs est présentement disponibles à prix réduit.
Ce que vous devez savoir sur les transactions immobilières en Bulgarie :
• En Bulgarie, non résidents étrangers peuvent acheter un appartement, condo ou toute structure, mais les terres pas directement.
• En 2006, la Loi a été modifié afin de permettre des étrangers d'acheter et d'hériter de la propriété foncière, mais la loi entrera en vigueur qu'en 2014.
• L'UE résidents, cependant, peuvent actuellement acheter des terres si elles ont été résidant en permanence en Bulgarie pendant plusieurs années ou s'ils sont indépendants avec une résidence permanente en Bulgarie et sont engagés dans une sorte de l'activité agricole.
• Il est possible d'acquérir des terres en enregistrant une compagnie de Bulgarie avec l'acheteur potentiel unique propriétaire et directeur.
• Une fois acheteur et vendeur décideront sur le prix et autres détails, un accord préliminaire est signé et dépôts 10 % du prix de la propriété de l'acheteur.
• Une recherche de titre est effectué.
• Les formalités relatives à l'enregistrement de la compagnie sont initiées.
• Après la propriété se trouve à avoir un titre clair et la compagnie a été enregistrée, un « contrat d'achat » est signé par le vendeur et l'acheteur.
• Acheteur paie le solde et reçoit les clés de la maison.
Tony Osust, directeur : http://www.holprop.com/
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